Ruim opgezette lichte hoekwoning direct grenzend aan de mooie “Wadi”, midden in het groen met uitbouw over de volle breedte aan achterzijde en uitbouw (erker) aan de Wadizijde. Deze fraaie woning beschikt over een riante woonkamer van ca. 50 m², een moderne keuken, vier grote slaapkamers, complete badkamer en een zonnige voor en achtertuin. Gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen, openbaar vervoer, waaronder het station van de Randstadrail, het Bentwoud en het recreatiegebied Noord-Aa liggen op loop- of op zeer korte afstand. Diverse speeltuinen in de directe omgeving aanwezig.
De woning is verder goed geïsoleerd, beschikt over 13 zonnepanelen en energielabel A!
Voldoende openbaar parkeergelegenheid voor de deur.
Woonbeleving van de eigenaar:
"Wij hebben ruim 21 jaar met veel plezier in deze fijne gezinswoning gewoond. Vooral de erker met zijn 11 ramen, grenzend aan de groene Wadi, geeft een weids gevoel. Nu de kinderen zijn uitgevlogen is ons huis te groot voor ons geworden en hopen wij dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier als wij, zullen wonen."
Indeling:
Begane grond:
Bestrate voortuin voorzien van sierbestrating, sierhek en diverse beplantingen. In de voortuin is een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Entree, ruime hal met meterkast, nette separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een trapkast ideaal voor uw voorraad. Toegang tot de royale lichte woonkamer met een uitbouw aan zowel de zijkant als achterzijde. Door de verschillende raampartijen is er veel extra lichtinval. Vanuit de sfeervolle zijuitbouw is er zicht op het groen en de omgeving. De woonkamer is ca. 50 m², beschikt over een elektrische sfeerhaard die kan verwarmen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom.
Aan de voorzijde de moderne keuken in een hoekopstelling met kookeiland. De keuken beschikt verder over diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer en een verlaagd plafond met spots. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie donkere plavuizen vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop, woningbrede hoofdslaapkamer 4.72/3.65x5.10 aan de achterzijde met veel lichtinval door de verschillende ramen achter en het zijraam. Via een deur toegang tot het terras/balkon met uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Slaapkamer voor 4.46x3.00 ingericht als werkkamer. Geheel betegelde badkamer 3.34x2.03 o.a. met een separate inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met twee kranen, spiegel met kast en verlichting en een karakteristiek rond raam. De badkamer is verder voorzien van een verlaagd plafond met spots en elektrische vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met een opstelplaats voor een wasmachine- en droger, Velux dakraam en bergruimte, voorkamer ca. 4.90x3.00 met twee Velux dakvensters en zijraam, grote woningbrede achterkamer ca. 5.10x2.90 met brede dakkapel en uitzicht over de groene omgeving.
Vliering
Over de gehele breedte van de 2e verdieping is tijdens de bouw een volledig afgewerkte vliering met vloerbedekking aangebracht met in het midden van de kap verlichting. De vliering is bereikbaar via een uitklapbare Vlizo trap en in het midden is loopruimte van ongeveer 1,85 m hoogte.
Kortom een prachtig ruim familiehuis met belangrijke voorzieningen in de buurt.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem en het station van de Randstadrail met verbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Tevens op korte afstand van het recreatiegebied Bentwoud en het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2003
Woonoppervlakte ca. 156 m².
Balkon/Terras : 10 m².
Berging: 9 m².
Inhoud ca. 495 m³.
149 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
Voorzien van vloer en gevelisolatie.
Geheel voorzien van HR glas.
De woning beschikt over 13 zonnepanelen, geplaatst in mei 2021 met een opbrengst van ca. 4200 kWh in 2024.
Definitief energielabel: A; geldig tot 21-12-2030.
De aansluiting voor de laadpaal van een elektrische auto blijft achter.
De mechanische ventilatie unit is in 2024 onderhouden.
Er is een bruikleenovereenkomst met de gemeente Zoetermeer m.b.t. de border naast de woning die onderdeel uitmaakt van wijkgroen “De Wadi”. De gemeente is voornemens deze te beëindigen in 2025 vanwege de omvorming van “De Wadi”.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Lees de volledige omschrijving
